54 Chemin BAIE-QUEYLUS · Chibougamau
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 324,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 767,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 421 800 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381123172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
99025381123172400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 94 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (3 136 $/m²) 163,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 395 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 697 895 $ Poids 0 % |
| 2 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie +144 725 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 673 035 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge −13 384 $ | 263 073 $ Poids 0 % |