46 Chemin BAIE-QUEYLUS · Chibougamau
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 146,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 130 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 373 100 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381145392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
99025381145392100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 93 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2024-10-07 · 988 m · Vendu 512 500 $ (3 136 $/m²) 163,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 395 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 602 675 $ Poids 20 % |
| 2 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −54 995 $ | 510 857 $ Poids 10 % |
| 3 | 30, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2023-11-17 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 644 $/m²) 145,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 475 057 $ Poids 0 % |