38 Chemin BAIE-QUEYLUS · Chibougamau
Valeur estimée
159 500 $
Autre · constr. 2021 · terrain 1 383 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 800 $
Rôle antérieur 30 800 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381176503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
99025381176503400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 17 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 245 572 $ Poids 27 % |
| 2 | 23, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2024-10-07 · 657 m · Vendu 512 500 $ (3 136 $/m²) 163,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 667 145 $ Poids 22 % |
| 3 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 789 $ | 591 989 $ Poids 13 % |
| 4 | 30, Chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2023-10-23 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 026 $ Poids 8 % |
| 5 | 36, chemin du Domaine Rustique, Chibougamau 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 2 % |
| 6 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 144 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-08-26 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 489 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 461 986 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2023-11-17 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 644 $/m²) 145,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 513 896 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 629 990 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 96 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 237 645 $ Poids 0 % |