37 Chemin BAIE-QUEYLUS · Chibougamau
Valeur estimée
122 900 $
Chalet · 1 506 $/m² · 81,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 358,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 300 $
Rôle antérieur 65 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381186072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
24 200 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
99025381186072100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±124.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 7 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2023-10-23 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 482 $ Poids 10 % |
| 2 | 52, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-08-26 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 015 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 186 $ Poids 1 % |