24 Chemin BAIE-QUEYLUS · Chibougamau
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 82,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 954,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 126 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391137634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
99025391137634000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±100.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 25 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2023-10-23 · 255 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 201 237 $ Poids 10 % |
| 2 | 52, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-08-26 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 434 475 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 403 761 $ Poids 0 % |