23 Chemin BAIE-QUEYLUS · Chibougamau
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 163,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 859,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 442 100 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391137976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
99025391137976500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 94 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2024-10-07 · 2 m · Vendu 512 500 $ (3 136 $/m²) 163,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 895 $ Poids 38 % |
| 2 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 538 392 $ Poids 37 % |
| 3 | 30, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2023-11-17 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 644 $/m²) 145,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 493 154 $ Poids 2 % |
| 4 | 114-116, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2024-05-13 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (3 040 $/m²) 184,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 579 208 $ Poids 0 % |