15 Chemin BAIE-QUEYLUS · Chibougamau
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 84,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 075,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,5 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 336 500 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391250044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
070142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
99025391250044800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±101.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 82 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2023-10-23 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 205 081 $ Poids 10 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 413 569 $ Poids 1 % |
| 3 | 52, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-08-26 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 446 792 $ Poids 1 % |