8 Chemin BAIE-QUEYLUS · Chibougamau
Valeur estimée
230 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 424 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 773,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,4 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391263011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
99025391263011700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±121.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 35 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 163 m · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 701 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −14 413 $ | 195 219 $ Poids 48 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 342 $ Poids 1 % |
| 3 | 52, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-08-26 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 184 $ Poids 1 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché −768 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 152 138 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 294 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 777 $ Poids 0 % |