5 Chemin BAIE-QUEYLUS · Chibougamau
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 112,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 907,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 221 000 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391264433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
99025391264433600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 43 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 36 m · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 205 777 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 128 $ Poids 5 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 455 394 $ Poids 1 % |
| 4 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 163 997 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 86 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 597 $ Poids 0 % |