3 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 71,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 536,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 173 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391972061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
99025391972061500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 65 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-08-31 · 124 m · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 358 568 $ Poids 76 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 422 607 $ Poids 9 % |
| 3 | 73, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 236 898 $ Poids 9 % |
| 4 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 379 389 $ Poids 2 % |
| 5 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 234 768 $ Poids 0 % |