46 Chemin DOMAINE-RUSTIQUE · Chibougamau
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 208,3 m² · constr. 2017 · terrain 4 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 420 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401430011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
99025401430011400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 94 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 965 m · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie +92 389 $ · Ajust. âge −5 789 $ | 672 800 $ Poids 26 % |
| 2 | 114-116, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 040 $/m²) 184,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 709 060 $ Poids 11 % |
| 3 | 23, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 512 500 $ (3 136 $/m²) 163,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 395 $ · Ajust. superficie +70 414 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 737 559 $ Poids 1 % |