28 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 91,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 892,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401929331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
99025401929331600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-08-31 · 758 m · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 401 294 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 480 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 444 056 $ Poids 33 % |
| 3 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 423 300 $ Poids 9 % |
| 4 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 911 $ Poids 5 % |
| 5 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 181 819 $ Poids 4 % |
| 6 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 259 434 $ Poids 0 % |