55 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 232,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 988,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 417 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402056104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
99025402056104900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 95 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-02-26 · 0 m · Vendu 638 999 $ (2 745 $/m²) 232,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-10-17 · 997 m · Vendu 350 000 $ (1 898 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 417 865 $ Poids 26 % |
| 3 | 60, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-06-28 · 171 m · Vendu 133 115 $ (648 $/m²) 205,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 728 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 172 675 $ Poids 23 % |
| 4 | 273, Chemin du Lac-Aux-Dorés, Chibougamau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 218 750 $ (1 532 $/m²) 142,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 881 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge −3 281 $ | 279 037 $ Poids 5 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 843 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 722 291 $ Poids 0 % |