72 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 139,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 179,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,3 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 358 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402122862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
99025402122862800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 87 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Chemin du Lac-Aux-Dorés, Chibougamau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 218 750 $ (1 532 $/m²) 142,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 881 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 227 138 $ Poids 59 % |
| 2 | 59, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-06-22 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 426 432 $ Poids 48 % |
| 3 | 293, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-09-26 · 874 m · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 333 983 $ Poids 40 % |
| 4 | 886, Route 167 Sud, Chibougamau 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 399 823 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 843 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 598 485 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 660 $/m²) 129,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 391 851 $ Poids 1 % |