2081 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
200 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 897 $/m² · 105,5 m² · constr. 1978 · terrain 427 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 123 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403052971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
99025403052971100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 191
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 265 442 $ Poids 40 % |
| 2 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 52 757 $ Poids 34 % |
| 3 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −600 $ | 136 502 $ Poids 25 % |
| 4 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 368 484 $ Poids 18 % |
| 5 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 288 465 $ Poids 7 % |
| 6 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 051 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 205 903 $ Poids 1 % |