2076 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 111,8 m² · constr. 1985 · terrain 586,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 200 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403053262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
99025403053262500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 642 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 326 462 $ Poids 80 % |
| 2 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 538 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 322 $ Poids 72 % |
| 3 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 718 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +825 $ | 187 884 $ Poids 65 % |
| 4 | 2080, rue Larose, Chibougamau 2025-06-06 · 35 m · Vendu 165 000 $ (1 552 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 187 844 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 862 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +1 662 $ | 179 041 $ Poids 60 % |
| 6 | 349, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2025-07-09 · 579 m · Vendu 177 000 $ (1 631 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 199 650 $ Poids 59 % |
| 7 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 160 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 220 499 $ Poids 57 % |
| 8 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 964 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 110 456 $ Poids 55 % |
| 9 | 2071, rue Larose, Chibougamau 2025-06-12 · 73 m · Vendu 167 000 $ (1 677 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 195 193 $ Poids 55 % |
| 10 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 901 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 305 447 $ Poids 54 % |
| 11 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 608 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 218 186 $ Poids 54 % |
| 12 | 2083, rue Larose, Chibougamau 2025-09-25 · 151 m · Vendu 211 000 $ (2 289 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 263 529 $ Poids 47 % |