2032 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
200 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 017 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 466 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 121 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403067680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
99025403067680400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 259 573 $ Poids 54 % |
| 2 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 479 $ Poids 42 % |
| 3 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 303 178 $ Poids 30 % |
| 4 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 899 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 51 791 $ Poids 28 % |
| 5 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 361 762 $ Poids 22 % |
| 6 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 408 140 $ Poids 8 % |
| 7 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 283 940 $ Poids 5 % |