2037 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
220 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 040 $/m² · 108 m² · constr. 1985 · terrain 688,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 145 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403075000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
99025403075000100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 32 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 277 394 $ Poids 53 % |
| 2 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 919 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 55 022 $ Poids 47 % |
| 3 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 323 930 $ Poids 39 % |
| 4 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 142 237 $ Poids 34 % |
| 5 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 380 254 $ Poids 28 % |
| 6 | 744-746, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 858 $ Poids 13 % |
| 7 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 424 597 $ Poids 5 % |