204 Rue FECTEAU · Chibougamau
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 120 m² · constr. 2021 · terrain 735,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 323 700 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403142632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
99025403142632100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 526 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 295 $ Poids 83 % |
| 2 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 294 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 398 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 040 $ Poids 66 % |
| 4 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 323 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 108 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 401 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +16 621 $ | 200 761 $ Poids 60 % |
| 6 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 119 622 $ Poids 57 % |
| 7 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 522 $ Poids 57 % |
| 8 | 349, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2025-07-09 · 380 m · Vendu 177 000 $ (1 631 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 213 419 $ Poids 56 % |
| 9 | 149, Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-03-14 · 419 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 800 $ Poids 50 % |
| 10 | 241, Rue Mgr-Houde, Chibougamau 2024-11-28 · 427 m · Vendu 195 000 $ (1 535 $/m²) 127 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 165 $ Poids 38 % |
| 11 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-05-05 · 401 m · Vendu 300 000 $ (2 976 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 380 $ Poids 38 % |
| 12 | 201, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2024-11-29 · 533 m · Vendu 235 000 $ (1 882 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 732 $ Poids 38 % |