197 Rue BEAUDOIN · Chibougamau
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 109,2 m² · constr. 2019 · terrain 690,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 301 800 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403151404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
99025403151404000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 83 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 187 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 313 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +16 621 $ | 191 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 212 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 360 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 722 $ Poids 82 % |
| 5 | 349, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2025-07-09 · 272 m · Vendu 177 000 $ (1 631 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 204 609 $ Poids 68 % |
| 6 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 324 $ Poids 63 % |
| 7 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 345 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 403 266 $ Poids 59 % |
| 8 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 286 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 683 $ Poids 56 % |
| 9 | 153, rue DeBilly, Chibougamau 2026-08-28 · 268 m · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 966 $ Poids 56 % |
| 10 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 324 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 371 634 $ Poids 55 % |
| 11 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 322 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 359 191 $ Poids 55 % |
| 12 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-05-05 · 313 m · Vendu 300 000 $ (2 976 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 309 $ Poids 54 % |