253 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
209 800 $
Chalet · 3 099 $/m² · 67,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 123 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412146523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
99025412146523000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 30 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 251 729 $ Poids 32 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 445 025 $ Poids 17 % |
| 3 | 6, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-08-31 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 372 101 $ Poids 1 % |
| 4 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 248 660 $ Poids 0 % |