245 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
206 600 $
Autre · constr. 2016 · terrain 4 060 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060 m²
Frontage
36 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
24 300 $
Rôle antérieur 21 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412147990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
21 100 $
ID provincial
99025412147990000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 30 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Chemin du Lac-Aux-Dorés, Chibougamau 2026-04-24 · 286 m · Vendu 218 750 $ (1 532 $/m²) 142,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 249 506 $ Poids 65 % |
| 2 | 293, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-09-26 · 469 m · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 019 $ Poids 50 % |
| 3 | 76, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (2 990 $/m²) 30,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 135 $ Poids 36 % |
| 4 | 59, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 32 % |
| 5 | 55, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 638 999 $ (2 745 $/m²) 232,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 755 326 $ Poids 26 % |
| 6 | 73, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 992 $ Poids 22 % |
| 7 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 589 m · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 436 179 $ Poids 22 % |
| 8 | 58, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 611 $ Poids 11 % |
| 9 | 60, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 133 115 $ (648 $/m²) 205,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 312 $ | 171 154 $ Poids 10 % |
| 10 | 20, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 898 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-08-31 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 1 % |