898 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
297 400 $
Autre · 1 310 $/m² · 227 m² · constr. 1970 · terrain 4 026 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026 m²
Frontage
61 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 208 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413039091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
99025413039091200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 74 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 766 m · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 434 417 $ Poids 44 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 863 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 323 328 $ Poids 35 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 799 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 742 $ Poids 31 % |
| 4 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 604 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 318 709 $ Poids 27 % |
| 5 | 886, 3e Rue, Chibougamau 2026-02-27 · 99 m · Vendu 178 000 $ (1 084 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 208 843 $ Poids 27 % |
| 6 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 797 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 389 766 $ Poids 26 % |
| 7 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 783 m · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 487 $ · Ajust. âge +28 594 $ | 476 330 $ Poids 26 % |
| 8 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 510 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 225 213 $ Poids 20 % |
| 9 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 563 m · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 854 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 279 982 $ Poids 15 % |
| 10 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 185 994 $ Poids 14 % |
| 11 | 102-102A, rue Dufresne, Chibougamau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 031 $/m²) 160 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +68 047 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 440 617 $ Poids 12 % |
| 12 | 131, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-26 · 715 m · Vendu 460 000 $ (3 134 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 000 $ Poids 11 % |