903 9 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
163 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 304 $/m² · 71,1 m² · constr. 1970 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 80 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413045105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
99025413045105600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 18 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 772 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 188 695 $ Poids 38 % |
| 2 | 201 - 203, chemin Merrill, Chibougamau 2026-10-15 · 1.1 km · Vendu 270 700 $ (3 126 $/m²) 86,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +10 828 $ | 257 303 $ Poids 28 % |
| 3 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 913 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 289 393 $ Poids 14 % |
| 4 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 841 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 110 576 $ Poids 7 % |
| 5 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 211 806 $ Poids 4 % |
| 6 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 599 $ Poids 4 % |
| 7 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 374 999 $ Poids 4 % |
| 8 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −38 204 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 304 $ Poids 4 % |