704 7 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
160 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 920 $/m² · 83,5 m² · constr. 1969 · terrain 225,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 101 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413046113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
99025413046113300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 17 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 742 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 202 001 $ Poids 55 % |
| 2 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 775 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 117 591 $ Poids 43 % |
| 3 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 881 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 305 403 $ Poids 26 % |
| 4 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 225 778 $ Poids 20 % |
| 5 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 598 $ Poids 15 % |
| 6 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 394 142 $ Poids 14 % |
| 7 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 302 925 $ Poids 10 % |
| 8 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 184 163 $ Poids 10 % |