817 8 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
183 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 013 $/m² · 91,1 m² · constr. 1970 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 111 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413046961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
99025413046961000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 24 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 754 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 122 859 $ Poids 64 % |
| 2 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 806 $ Poids 59 % |
| 3 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 671 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 211 648 $ Poids 47 % |
| 4 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 236 196 $ Poids 29 % |
| 5 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 813 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 317 071 $ Poids 25 % |
| 6 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 215 159 $ Poids 22 % |
| 7 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 408 295 $ Poids 17 % |
| 8 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 487 $ Poids 17 % |
| 9 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 867 $ Poids 10 % |
| 10 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 191 355 $ Poids 10 % |
| 11 | 481-485, 1ère Rue, Chibougamau 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 288 685 $ Poids 9 % |