1616 Rue ST-JACQUES · Chibougamau
Valeur estimée
168 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 414 $/m² · 69,8 m² · constr. 1972 · terrain 299 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 120 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413065063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
99025413065063500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 20 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 611 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 189 053 $ Poids 41 % |
| 2 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 755 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 289 894 $ Poids 16 % |
| 3 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 193 666 $ Poids 10 % |
| 4 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 784 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 110 978 $ Poids 5 % |
| 5 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 287 161 $ Poids 5 % |
| 6 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 834 $ Poids 5 % |
| 7 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 174 680 $ Poids 5 % |
| 8 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 521 $ Poids 4 % |
| 9 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 757 $ Poids 4 % |