1605 Rue ST-JACQUES · Chibougamau
Valeur estimée
209 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 013 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 125 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413066500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
99025413066500800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 30 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 493 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 272 672 $ Poids 88 % |
| 2 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 489 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 318 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 703 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 139 842 $ Poids 68 % |
| 4 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 235 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 54 219 $ Poids 55 % |
| 5 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 818 m · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 723 $ Poids 52 % |
| 6 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 269 300 $ Poids 30 % |
| 7 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 315 338 $ Poids 28 % |
| 8 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 243 686 $ Poids 17 % |
| 9 | 481-485, 1ère Rue, Chibougamau 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 288 $ Poids 16 % |
| 10 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 938 $ Poids 15 % |
| 11 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 416 956 $ Poids 14 % |
| 12 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 351 242 $ Poids 7 % |