844-848 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 1 271 $/m² · 233,7 m² · constr. 1970 · terrain 905,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413068992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
99025413068992500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 74 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 666 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 328 387 $ Poids 35 % |
| 2 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 441 539 $ Poids 28 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 738 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +73 326 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 871 $ Poids 28 % |
| 4 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 534 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 395 598 $ Poids 25 % |
| 5 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 294 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 228 280 $ Poids 18 % |
| 6 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 324 097 $ Poids 17 % |
| 7 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 188 712 $ Poids 17 % |
| 8 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 516 503 $ Poids 16 % |
| 9 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 733 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 373 766 $ Poids 12 % |
| 10 | 131, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-26 · 616 m · Vendu 460 000 $ (3 134 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 787 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 700 240 $ Poids 6 % |
| 12 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 877 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 464 160 $ Poids 6 % |