796 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 156,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 704,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413087802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
99025413087802300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 86 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-26 · 715 m · Vendu 460 000 $ (3 134 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 041 $ Poids 75 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 540 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 335 737 $ Poids 71 % |
| 3 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 302 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 102 340 $ Poids 63 % |
| 4 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 483 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 386 555 $ Poids 57 % |
| 5 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 903 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 333 $ Poids 53 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 830 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 455 $ Poids 44 % |
| 7 | 188, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-20 · 861 m · Vendu 278 417 $ (2 170 $/m²) 128,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −27 842 $ | 281 064 $ Poids 43 % |
| 8 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 390 561 $ Poids 39 % |
| 9 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 703 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 277 016 $ Poids 39 % |
| 10 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 918 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 160 976 $ Poids 33 % |
| 11 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 373 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 138 933 $ Poids 33 % |
| 12 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 841 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 003 $ Poids 30 % |