791 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 92,5 m² · constr. 1971 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 186 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413087818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
99025413087818400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 297 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 129 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 338 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −910 $ | 185 499 $ Poids 92 % |
| 3 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 233 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 155 291 $ Poids 91 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 486 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 244 519 $ Poids 89 % |
| 5 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 37 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 324 845 $ Poids 86 % |
| 6 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 474 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −17 255 $ | 191 212 $ Poids 86 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 170 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +8 684 $ | 165 785 $ Poids 85 % |
| 8 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-02-20 · 474 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 675 $ Poids 82 % |
| 9 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 520 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 249 544 $ Poids 82 % |
| 10 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 668 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 187 652 $ Poids 76 % |
| 11 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 249 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 208 942 $ Poids 75 % |
| 12 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 761 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +13 068 $ | 311 829 $ Poids 74 % |