828 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 78,1 m² · constr. 1955 · terrain 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 131 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413170962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
99025413170962100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 22 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 163 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 621 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 174 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 231 172 $ Poids 81 % |
| 3 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 621 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 135 728 $ Poids 79 % |
| 4 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 555 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −6 171 $ | 72 107 $ Poids 78 % |
| 5 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 285 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 245 652 $ Poids 77 % |
| 6 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 372 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 132 504 $ Poids 75 % |
| 7 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 270 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 212 262 $ Poids 73 % |
| 8 | 1730, rue St-Luc, Chibougamau 2026-08-19 · 584 m · Vendu 100 000 $ (1 445 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 931 $ Poids 70 % |
| 9 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 466 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 198 147 $ Poids 69 % |
| 10 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 783 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 127 522 $ Poids 68 % |
| 11 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 244 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 280 952 $ Poids 67 % |
| 12 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 449 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 109 056 $ Poids 63 % |