822 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 106 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413180172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
99025413180172100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 49 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 238 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 550 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 720 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 289 522 $ Poids 78 % |
| 3 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 539 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 274 734 $ Poids 75 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 598 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 658 $ Poids 71 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 283 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 243 058 $ Poids 70 % |
| 6 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 767 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 249 891 $ Poids 68 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 208 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −2 894 $ | 164 700 $ Poids 67 % |
| 8 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 81 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 277 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 107 $ Poids 66 % |
| 10 | 1749, Rue Saint-Luc, Chibougamau 2026-04-23 · 689 m · Vendu 203 000 $ (2 135 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 241 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 202 575 $ Poids 66 % |
| 11 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 398 $ Poids 65 % |
| 12 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 655 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 416 304 $ Poids 64 % |