798-800 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 158,6 m² · constr. 1955 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 228 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413190162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
99025413190162000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 74 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-26 · 430 m · Vendu 460 000 $ (3 134 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 250 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 307 952 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 603 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 356 $ Poids 62 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 85 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 562 $ Poids 61 % |
| 5 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 539 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 357 674 $ Poids 53 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 532 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 590 $ Poids 52 % |
| 7 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 405 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 677 $ Poids 50 % |
| 8 | 188, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-20 · 562 m · Vendu 278 417 $ (2 170 $/m²) 128,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −27 842 $ | 283 452 $ Poids 48 % |
| 9 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 850 $ Poids 40 % |
| 10 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 765 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 147 369 $ Poids 39 % |
| 11 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 555 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 329 $ Poids 39 % |
| 12 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 182 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +520 $ | 129 942 $ Poids 32 % |