782 Rue LAFLAMME · Chibougamau
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 98,4 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 195 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413191509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
99025413191509100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 52 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 74 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 245 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 326 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 277 710 $ Poids 86 % |
| 3 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 420 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 324 943 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 360 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +4 356 $ | 312 679 $ Poids 81 % |
| 5 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 283 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +4 342 $ | 166 029 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 224 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 250 381 $ Poids 78 % |
| 7 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 239 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 297 544 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 532 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 293 818 $ Poids 74 % |
| 9 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 402 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 155 838 $ Poids 74 % |
| 10 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 517 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 193 040 $ Poids 73 % |
| 11 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 231 508 $ Poids 73 % |
| 12 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 666 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 130 217 $ Poids 73 % |