743-745 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 226,3 m² · constr. 1960 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423018317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
99025423018317900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 76 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 549 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 799 $ Poids 44 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 375 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 374 307 $ Poids 33 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 765 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +62 138 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 683 $ Poids 32 % |
| 4 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 446 $ Poids 29 % |
| 5 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 623 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 178 460 $ Poids 27 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 952 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 489 769 $ Poids 25 % |
| 7 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 591 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 216 642 $ Poids 19 % |
| 8 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 021 $ Poids 13 % |
| 9 | 131, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-26 · 647 m · Vendu 460 000 $ (3 134 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 000 $ Poids 12 % |
| 10 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 307 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 351 954 $ Poids 11 % |
| 11 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 669 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 700 240 $ Poids 8 % |
| 12 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 747 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 305 $ Poids 6 % |