638-640 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 244,4 m² · constr. 1953 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 219 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423048162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
99025423048162100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 854 m · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 420 432 $ Poids 33 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 715 m · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 491 295 $ Poids 29 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 718 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 467 $ Poids 26 % |
| 4 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 18 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 763 $ Poids 20 % |
| 5 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 461 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 180 729 $ Poids 19 % |
| 6 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 567 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +64 240 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 379 667 $ Poids 19 % |
| 7 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 973 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +89 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 048 $ Poids 18 % |
| 8 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 817 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 219 154 $ Poids 11 % |
| 9 | 131, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-26 · 869 m · Vendu 460 000 $ (3 134 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 816 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 700 240 $ Poids 4 % |
| 11 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +56 751 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 498 509 $ Poids 3 % |