650 3 IEME RUE · Chibougamau

Valeur estimée

713 500 $

Autre · 431 $/m² · 1 655,3 m² · constr. 1965 · terrain 8 154,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 713 500 $

Rôle 3 M $P10 308 000 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 655,3 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 154,5 m²

Frontage

103 m

CUBF

6729

Usage

Autres fonctions préventives et activités connexes

Valeur au rôle 2026 — composition

3 246 000 $

93 %

Terrain 215 700 $Bâtiment 3 030 300 $

Rôle antérieur 2 414 000 $ +34.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

423049149700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

215 700 $

Valeur bâtiment

3 030 300 $

Rôle antérieur

2 414 000 $

ID provincial

99025423049149700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 012 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

158 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

235 000 $

$/m² médian

2 356

Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur

Position dans Chibougamau

P97

Vaut plus que 97 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 458 500 $

20223 030 400 $+23 %

20232 846 700 $-6 %

20242 891 300 $+2 %

20252 842 500 $-2 %

20261 012 200 $-64 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	164-172, 4e Avenue, Chibougamau 2025-10-29 · 485 m · Vendu 134 317 $ Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	146 763 $ Poids 51 %
2	811, 8e Rue, Chibougamau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	216 515 $ Poids 32 %
3	457, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 147 381 $ Ajust. marché +11 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	158 636 $ Poids 24 %
4	572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 243 m · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +13 000 $	279 515 $ Poids 0 %

06 — Suivi

650 3 IEME RUE · Chibougamau

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