603 6 IEME RUE OUEST · Chibougamau
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 173,7 m² · constr. 1979 · terrain 831,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 194 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423057808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
99025423057808100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 66 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 713 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 353 766 $ Poids 73 % |
| 2 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 440 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 445 $ Poids 60 % |
| 3 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 851 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 295 679 $ Poids 57 % |
| 4 | 131, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 134 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 460 746 $ Poids 43 % |
| 5 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 159 $ Poids 37 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 938 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 972 $ Poids 31 % |
| 7 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 961 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 208 236 $ Poids 28 % |
| 8 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 476 163 $ Poids 6 % |