49 7 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
170 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 599 $/m² · 106,8 m² · constr. 1967 · terrain 346,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 100 900 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423077621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
99025423077621600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 20 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 720 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 294 394 $ Poids 74 % |
| 2 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 252 991 $ Poids 57 % |
| 3 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 460 m · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 251 893 $ Poids 51 % |
| 4 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 352 232 $ Poids 47 % |
| 5 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 130 700 $ Poids 47 % |
| 6 | 137-139, rue McKenzie, Chibougamau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 280 200 $ (2 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 273 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +4 203 $ | 294 788 $ Poids 41 % |
| 7 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 50 275 $ Poids 34 % |
| 8 | 481-485, 1ère Rue, Chibougamau 2024-10-10 · 562 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 302 268 $ Poids 34 % |
| 9 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 759 m · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 551 $ Poids 33 % |
| 10 | 744-746, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-03-07 · 743 m · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 112 602 $ Poids 27 % |
| 11 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 429 933 $ Poids 24 % |
| 12 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 422 246 $ Poids 12 % |