44 7 IEME RUE EST · Chibougamau
Valeur estimée
163 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 902 $/m² · 85,8 m² · constr. 1972 · terrain 268,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 97 500 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423087221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
99025423087221700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
241 200 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 18 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-112, 3e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-15 · 708 m · Vendu 241 200 $ (3 004 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 907 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +7 236 $ | 278 603 $ Poids 60 % |
| 2 | 130-132, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-03 · 748 m · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 211 238 $ Poids 59 % |
| 3 | 509, 2e Rue, Chibougamau 2025-07-15 · 459 m · Vendu 230 000 $ (2 439 $/m²) 94,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 033 $ Poids 55 % |
| 4 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 725 m · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 207 416 $ Poids 53 % |
| 5 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 120 804 $ Poids 37 % |
| 6 | 542-544-546, 1re Rue, Chibougamau 2024-10-18 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 330 $/m²) 90,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 402 471 $ Poids 34 % |
| 7 | 130, Avenue Lafontaine, Chibougamau 2024-09-26 · 638 m · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 312 036 $ Poids 31 % |
| 8 | 548, rue Bordeleau, Chibougamau 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 827 $/m²) 84,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 309 776 $ Poids 22 % |
| 9 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 104 $ Poids 16 % |
| 10 | 280-282, Chemin Merrill, Chibougamau 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 702 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 188 295 $ Poids 15 % |