434 5 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 178 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423098671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
99025423098671700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 41 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-06 · 120 m · Vendu 205 000 $ (2 169 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 183 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 53, 7e Rue Est, Chibougamau 2026-07-31 · 271 m · Vendu 90 000 $ (976 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 87 983 $ Poids 96 % |
| 3 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 698 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 247 843 $ Poids 78 % |
| 4 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 853 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 327 404 $ Poids 70 % |
| 5 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 853 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 154 776 $ Poids 66 % |
| 6 | 126, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-09-10 · 634 m · Vendu 210 000 $ (2 285 $/m²) 91,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 238 751 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, 7e Rue Est, Chibougamau 2025-09-16 · 141 m · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 136 270 $ Poids 63 % |
| 8 | 188, 2e Avenue, Chibougamau 2025-09-17 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 318 745 $ Poids 60 % |
| 9 | 417, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-03 · 452 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 273 685 $ Poids 60 % |
| 10 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 990 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 283 025 $ Poids 58 % |
| 11 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 243 551 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, rue Caron, Chibougamau 2025-06-06 · 579 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 309 959 $ Poids 57 % |