163 Avenue LAFONTAINE · Chibougamau
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 113 m² · constr. 1960 · terrain 694,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423111788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
99025423111788500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 68 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 324 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 306 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 504 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 842 $ Poids 87 % |
| 3 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 123 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 350 635 $ Poids 82 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 337 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 313 699 $ Poids 82 % |
| 5 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 473 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 263 067 $ Poids 78 % |
| 6 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 781 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 298 $ Poids 75 % |
| 7 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 720 $ Poids 72 % |
| 8 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 457 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 429 985 $ Poids 70 % |
| 9 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 615 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 496 $ Poids 69 % |
| 10 | 188, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-20 · 417 m · Vendu 278 417 $ (2 170 $/m²) 128,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −27 842 $ | 233 974 $ Poids 69 % |
| 11 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 305 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 289 898 $ Poids 69 % |
| 12 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 802 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 373 598 $ Poids 65 % |