237 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 88,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 195 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423115256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
99025423115256800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
238 100 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 51 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 65 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 289 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 273 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 210 900 $ Poids 94 % |
| 3 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 345 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 225 614 $ Poids 93 % |
| 4 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 173 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 000 $ Poids 92 % |
| 5 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 470 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 231 518 $ Poids 87 % |
| 6 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 238 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 276 758 $ Poids 83 % |
| 7 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 492 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 250 592 $ Poids 78 % |
| 8 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 746 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 144 292 $ Poids 76 % |
| 9 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 573 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 194 509 $ Poids 76 % |
| 10 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 789 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 279 128 $ Poids 71 % |
| 11 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 91 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 258 747 $ Poids 70 % |
| 12 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 844 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 230 648 $ Poids 68 % |