264 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 94 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423136375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
99025423136375800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 258 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 298 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 47 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 217 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 544 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 233 106 $ Poids 86 % |
| 4 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 297 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 265 838 $ Poids 82 % |
| 5 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 646 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 237 777 $ Poids 80 % |
| 6 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 389 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 444 $ Poids 80 % |
| 7 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 560 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 287 917 $ Poids 78 % |
| 8 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 465 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 284 758 $ Poids 77 % |
| 9 | 183, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-08-05 · 628 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 276 847 $ Poids 75 % |
| 10 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 358 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 188 700 $ Poids 75 % |
| 11 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 695 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 238 861 $ Poids 72 % |
| 12 | 421, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-02-12 · 701 m · Vendu 267 000 $ (2 755 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 271 561 $ Poids 72 % |