117 Rue OBALSKI · Chibougamau
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 116,5 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 181 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423143486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
99025423143486600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 56 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 18 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 303 619 $ Poids 90 % |
| 2 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 216 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 310 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 553, rue Bordeleau, Chibougamau 2026-06-19 · 488 m · Vendu 125 000 $ (1 110 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 241 $ Poids 87 % |
| 4 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 481 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 369 171 $ Poids 84 % |
| 5 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 594 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 435 $ Poids 84 % |
| 6 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 441 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 324 $ Poids 78 % |
| 7 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 353 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 261 030 $ Poids 78 % |
| 8 | 188, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-20 · 476 m · Vendu 278 417 $ (2 170 $/m²) 128,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −27 842 $ | 237 772 $ Poids 77 % |
| 9 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 506 $ Poids 70 % |
| 10 | 509, rue Demers, Chibougamau 2026-04-21 · 575 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 328 050 $ Poids 69 % |
| 11 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 658 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 521 $ Poids 68 % |
| 12 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 469 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 436 825 $ Poids 66 % |