288 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 85,2 m² · constr. 1970 · terrain 632,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 178 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423147453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
99025423147453600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 42 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 101 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 217 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 391 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +11 616 $ | 298 547 $ Poids 87 % |
| 3 | 207, rue Laframboise, Chibougamau 2026-03-20 · 429 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 288 106 $ Poids 83 % |
| 4 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 221 318 $ Poids 82 % |
| 5 | 154, rue Caron, Chibougamau 2026-07-27 · 708 m · Vendu 332 000 $ (3 697 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 313 537 $ Poids 76 % |
| 6 | 148, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2026-05-15 · 567 m · Vendu 235 000 $ (2 546 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 238 325 $ Poids 75 % |
| 7 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 674 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 233 534 $ Poids 75 % |
| 8 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 419 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 152 109 $ Poids 74 % |
| 9 | 171, 4e Avenue Nord, Chibougamau 2025-10-30 · 495 m · Vendu 290 000 $ (3 233 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 300 898 $ Poids 70 % |
| 10 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 828 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 238 822 $ Poids 70 % |
| 11 | 384, rue McLean, Chibougamau 2026-03-06 · 745 m · Vendu 119 000 $ (1 328 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 088 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 121 596 $ Poids 70 % |
| 12 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 285 187 $ Poids 69 % |