317-319 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 179,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 270 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423148741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
99025423148741900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 81 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 726 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 333 831 $ Poids 70 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 616 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 686 $ Poids 70 % |
| 3 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 633 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 159 595 $ Poids 55 % |
| 4 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 742 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 381 $ Poids 54 % |
| 5 | 131, rue du Golf, Chibougamau 2026-08-26 · 778 m · Vendu 460 000 $ (3 134 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 703 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 703 $ Poids 45 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 525 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 614 437 $ Poids 35 % |
| 7 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 901 m · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 444 159 $ Poids 17 % |
| 8 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 195 354 $ Poids 16 % |