314 Rue GAGNON · Chibougamau
Valeur estimée
1 094 400 $
Unifamiliale · 1 206 $/m² · 907,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 303,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
907,1 m²
Étages × logements
2 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,4 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 729 800 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423149052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
99025423149052500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +366 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 100 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572-578, 3e Rue, Chibougamau 2025-08-26 · 941 m · Vendu 200 000 $ (440 $/m²) 455 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 1 % |