179 5 IEME AVENUE · Chibougamau

Valeur estimée

753 400 $

Autre · 177 $/m² · 4 267,4 m² · constr. 1961 · terrain 17 480,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 753 400 $

Rôle 6 M $P10 322 600 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

4 267,4 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

17 480,4 m²

Frontage

58,9 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

5 777 000 $

92 %

Terrain 462 400 $Bâtiment 5 314 600 $

Rôle antérieur 4 666 300 $ +23.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

423154341000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1961

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

462 400 $

Valeur bâtiment

5 314 600 $

Rôle antérieur

4 666 300 $

ID provincial

99025423154341000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 073 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

158 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

235 000 $

$/m² médian

2 406

Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur

Position dans Chibougamau

P97

Vaut plus que 97 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 226 700 $

20223 791 800 $+18 %

20233 682 000 $-3 %

20243 908 500 $+6 %

20253 925 400 $+0 %

20261 073 600 $-73 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

164-172, 4e Avenue, Chibougamau

2025-10-29 · 379 m · Vendu 134 317 $

Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

146 763 $

Poids 54 %

457, chemin Merrill, Chibougamau

2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 147 381 $

Ajust. marché +11 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

158 636 $

Poids 39 %

811, 8e Rue, Chibougamau

2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 515 $

Poids 23 %

06 — Suivi

179 5 IEME AVENUE · Chibougamau

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